2020,房子还值不值得买?

〖One〗、 年房子是否值得购买需结合城市、需求和投资目的综合判断，核心结论为：刚需和改善需求可择机购买，投资需聚焦核心城市核心区域，投机行为风险较高。

〖Two〗、 年小县城的房子自住可以买且值得买，投资则不建议购买，应尽快出售。 具体分析如下：自住需求：放心购买，早买早受益早买早享受，节省租金成本自住型购房的核心需求是解决居住问题。购买房产后无需承担长期租金支出，且能立即改善居住条件。

〖Three〗、 年房子是否值得买需结合城市区域特性判断，核心城市核心地段房产仍具投资价值，但需关注人口、交通、产业等要素及流动性问题。具体分析如下：核心城市核心地段房产价值稳定房企破产未动摇核心地段房价：2019年虽有446家房企破产，但中国房企总数庞大，破产比例不到百分之一。

为什么坚决不买南京河西南

因为河西南摇号堪比买彩票，门槛高如上青天。河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体。河西新城位于南京主城西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里。新城区的入住率和繁华程度都在稳步上升。

河西南：警惕产业人口导入不及预期导致的空置率上升，商业成熟周期可能长于预期。共性建议：优先选择品牌开发商项目，规避规划红线（如机场净空区、高压线走廊），关注学区划分政策变动。

深业南湾上府基本信息位置：紧临南京地铁2号线天保街站，交通便利，可便捷链接全城繁华。拿地情况：在去年第三次土拍中，经过15轮竞拍，深业河西南G111地块被深业以18亿竞得，楼面地价31360元/㎡，未来毛坯销售限价44440元/㎡。项目规划：规划5栋143 - 188㎡湾居美学藏品，仅384席。

起步早但发展节奏受搬迁等因素影响，未能及时抓住楼市上行期，市场表现不佳。人和河西南随着南京楼市格局分化，河西逐渐成为南京楼市中心。买房人普遍认为河西的次新房小区是“富人区”的代名词，周边区域开发商卖房时也常强调与河西的距离和配套共享。市场认可度高，品牌形象深入人心，吸引了大量购房者。

拿地信息：在去年10月19日南京第三批次集中供地中，河西南G73地块经过2轮报价，由厦门建发竞得，成交总价28亿元，溢价率0.46%，成交楼面价32404元/㎡，项目未设置毛坯限价，未来价格由开发商自行决定。

南京河西南华侨城天鹅堡部分业主在楼盘刚交付时便高价挂牌二手房，心理预期近乎翻倍，这种行为反映出南京楼市存在一定浮躁现象，但不建议购房者购买此类价格虚高的二手房。楼盘交付与高价挂牌情况每年6月底是南京楼盘交付时节，7月初中介和投资客激奋，部分投资客准备高价挂牌迅速脱手。

南京禄口街道全域升级高风险地区,6地升级中风险

〖One〗、 南京禄口街道全域升级为高风险地区，6地升级为中风险地区。具体情况如下：风险等级调整：7月29日，在南京第九场新冠肺炎疫情防控新闻发布会上，市卫健委副主任杨大锁通报，南京禄口街道全域升级为高风险地区，同时有6地升级为中风险地区。新增确诊病例：7月28日0 - 24时，南京新增本土确诊病例18例。

〖Two〗、 以下区域为高风险地区将江宁区禄口街道全域调整为高风险地区。

〖Three〗、 机场的防控压力：禄口机场作为华东地区重要枢纽，航线密集、客流量大，增加了疫情扩散风险。目前，机场相关区域已加强管控，定期检测系统被认为有效。